Το χτίσιμο ενός σπιτιού είναι μια διαδικασία που απαιτεί σωστό προγραμματισμό, χρόνο και φυσικά, την απαραίτητη γραφειοκρατία. Τα δικαιολογητικά που χρειάζονται για την ανέγερση ενός σπιτιού αποτελούν θεμέλιο για την έκδοση της οικοδομικής άδειας, η οποία είναι η βασική προϋπόθεση ώστε οι εργασίες να ξεκινήσουν νόμιμα. Χωρίς αυτήν, η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη και μπορεί να επιφέρει σοβαρές κυρώσεις, πρόστιμα ή ακόμα και κατεδάφιση. Γι' αυτό είναι σημαντικό ο ιδιοκτήτης να γνωρίζει από την αρχή ποια έγγραφα απαιτούνται.
Το πρώτο και βασικό δικαιολογητικό είναι τα σχέδια του μηχανικού. Πρόκειται για αρχιτεκτονικά, στατικά, ηλεκτρομηχανολογικά και ενεργειακά σχέδια, τα οποία συντάσσονται από διπλωματούχο μηχανικό και συνοδεύονται από τεχνικές εκθέσεις. Αυτά τα σχέδια δείχνουν πώς θα είναι το κτίριο, πώς θα στηριχθεί, πώς θα λειτουργούν οι εγκαταστάσεις και αν πληρούνται οι ενεργειακές απαιτήσεις που θέτει η νομοθεσία.
Απαραίτητο είναι επίσης το τοπογραφικό διάγραμμα, το οποίο αποτυπώνει το οικόπεδο, τα όριά του και τη σχέση του με τα γύρω ακίνητα και τον δρόμο. Χωρίς σωστό τοπογραφικό, δεν μπορεί να διαπιστωθεί αν το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, κάτι που αποτελεί προϋπόθεση για να εκδοθεί η άδεια.
Στη συνέχεια, χρειάζονται τα νομικά έγγραφα του οικοπέδου. Αυτά περιλαμβάνουν τον τίτλο ιδιοκτησίας, το συμβόλαιο αγοράς ή δωρεάς, το πιστοποιητικό μεταγραφής από το υποθηκοφυλακείο και το πιστοποιητικό ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο από βάρη. Με τον τρόπο αυτό αποδεικνύεται ότι το οικόπεδο ανήκει στον ιδιοκτήτη και μπορεί να αξιοποιηθεί.
Από τα πιο σημαντικά δικαιολογητικά είναι και οι εγκρίσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Ανάλογα με την περιοχή, μπορεί να χρειαστεί έγκριση από την πολεοδομία, το δασαρχείο, την αρχαιολογική υπηρεσία ή ακόμα και την υπηρεσία ύδρευσης και αποχέτευσης. Για παράδειγμα, αν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή με ιστορικό ενδιαφέρον, η αρχαιολογική υπηρεσία πρέπει να δώσει το «πράσινο φως» πριν ξεκινήσουν οι εργασίες.
Επιπλέον, για να ολοκληρωθεί ο φάκελος, απαιτείται η μελέτη ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), η οποία αποδεικνύει ότι το κτίριο θα πληροί συγκεκριμένα πρότυπα εξοικονόμησης ενέργειας. Παράλληλα, συχνά ζητείται η μελέτη πυροπροστασίας, ειδικά αν πρόκειται για κατοικία μεγάλου μεγέθους ή διώροφο κτίσμα.
Τέλος, δεν πρέπει να ξεχνάμε τα παράβολα και τα τέλη που καταβάλλονται για την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Πρόκειται για οικονομικές υποχρεώσεις προς το κράτος και τον δήμο, οι οποίες εξαρτώνται από το μέγεθος και το είδος του κτιρίου.
Επιλέξτε το πακέτο ανακαίνισης που σας ταιριάζει, εδώ!
Συνοψίζοντας, τα δικαιολογητικά για να χτίσει κανείς ένα σπίτι περιλαμβάνουν σχέδια μηχανικών, τοπογραφικό διάγραμμα, τίτλους ιδιοκτησίας, εγκρίσεις υπηρεσιών, μελέτες και τα απαραίτητα παράβολα. Η σωστή και πλήρης προετοιμασία του φακέλου είναι καθοριστική για την ομαλή πορεία της διαδικασίας. Με τη βοήθεια ενός έμπειρου μηχανικού, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποφύγει καθυστερήσεις και προβλήματα, διασφαλίζοντας ότι το όνειρο του νέου σπιτιού θα υλοποιηθεί με νόμιμο και οργανωμένο τρόπο.
